Com hem llegit al blog de Self Bank, el model 179 consisteix en una declaració informativa trimestral obligatòria per a les plataformes de lloguer turístic o, sent més exactes, per a les persones i entitats que prestin el servei d’intermediació entre els cedents i cessionaris de l’ús d’habitatges amb finalitats turístiques.
El model 179 s’ha de presentar telemàticament cada trimestre a partir de 2019, en els mesos d’abril, juliol, octubre i gener de l’any següent. La primera declaració (abans del 31 de gener de al 2019), inclourà les dades de tot l’any 2018.
Quina informació demana el model 179?
- Identificació de cedent i cessionaris.
- Identificació de l’immoble: direcció i referència cadastral.
- Nombre de dies que ha estat llogada com a habitatge turístic.
- Import cobrat pel cedent.
- Nombre de contracte d’intermediació de la plataforma de lloguer.
- Data d’inici de la cessió (arribada del viatger).
- Data d’intermediació (data en què va reservar el viatger).
- Mitjà de pagament utilitzat: com ha cobrat el cedent.
I el propietari?
El propietari no ha de presentar el model 179. Tan sols complir les seves obligacions tributàries, declarant en l’IRPF els ingressos de lloguer turístic com a rendiment del capital immobiliari pels dies que hagi estat llogat, i imputar renda pels dies que no hi ha estat.
Evidentment, Hisenda coneixerà a la perfecció les dades dels models 179 dels habitatges arrendats amb finalitats turístiques.
Lloguer vacacional, em convé com a propietari?
Per contestar a aquesta pregunta cal recordar les càrregues fiscals i les despeses inherents al lloguer turístic:
- L’allotjament ha de complir amb els requisits mínims establerts en la comunitat autònoma corresponent (aire condicionat, per exemple).
- Compliment de requisits establerts pels portals de lloguer (la qual cosa pot implicar reformes, millores i compra d’elements bàsics).
- Les comissions cobrades per aquestes plataformes.
- Les comissions que cobra l’agència que gestiona l’entrada i sortida, si escau, més el corresponent IVA del seu servei (a declarar trimestralment).
- No es permet la reducció del 60% dels ingressos per lloguer de vacances a l’IRPF.
- Els subministraments els paga el propietari i només són deduïbles en la proporció de dies que ha estat llogat.